主题：实地探访沙湾河上刚需高拓户型王--大族河山一起来看看撒！！！

“舔”尽沙湾洼地价值 周边房价简述

周边项目

周边楼盘可以用来稍作参考的有三个楼盘：万科公园里，安鸿峰景苑和恒大国香山。恒大国香山，2013年开的盘，目前为止一期成交均价是2.6w，这个楼盘的体量和大族河山一样，都是比较大的，而且赠送都挺多；不同的是，国香山是带精装的，而大族是毛坯的，所以价格可能比国香山低一些。万科公园里二期2012年开盘，总房源918套，毕竟有万科的牌子撑腰，品质不会太差；其实际成交均价为2w，不过那是以前的价格，现在均价2.5万。最后一个是安鸿峰景苑，楼盘体量小，只有187套，是比较低调的盘，在去年几乎与国香山同期开盘，实际成交均价1.95w。通过周边房价的对比，同时也咨询了相当多的热心网友，大家都觉得大族河山价格应该是在2万到2.6万之间，如果开发商比较保守的话可以卖2.3万，乐观一些就卖2.4万，甚至2.5万。

“辣”评大族河山优缺点 助力购房

项目效果图

我眼中的优点

将引入九年一贯制公办学校（预计2016年招生）和12班公办幼儿园（二期统建）；分四期开发的大型社区（一期和二期有天桥相连），由大族物业负责小区管理；南部靠近樟树布公园，临近沙湾河两岸规划为南湾河滨公园；户型赠送面积多，涵盖了76到127平的户型，很多是东南朝向的，通风采光比较好；目前周边项目不多，高层单位的视野比较开阔。

我眼中的缺点

目前所在片区处于旧改前期，周边环境一般；距离地铁站较远；后续几期的拆迁和施工建设会给一期住户带来一些噪音；不过这些都只是暂时的，日后必有改善。

臭水沟物业吧

 赠送和布局都不错，就是离地铁太远，不方便！！

什么时候可以开盘啊，本应该很早就开始卖了的吧

沙湾河确实得好好的改造一下，弄漂亮了会是一道不错的风景线了

一期还没有建好，如果卖得不好的话后面的三期还有吗？？？

沙湾片区真是一个好地方啊。。好多些开发商都在哪里扎根了

预测一下开盘要多少钱楼主

大族的第一个盘，质量是不会差的，可以关注